Покупка недвижимости — это серьезный шаг, требующий наличия определенных документов и оформления соответствующих сделок. Приобретение собственного дома – часто мечта многих людей, однако для осуществления этой мечты необходимо знать, какие документы потребуются при покупке.
Перед началом процесса покупки дома необходимо проверить юридическую чистоту объекта недвижимости и убедиться в правильности оформления всех необходимых документов. Их наличие и корректность являются гарантом безопасной и законной сделки.
Основными документами, которые понадобятся при покупке дома, являются: свидетельство о праве собственности на объект недвижимости, технический паспорт, выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости), акт приема-передачи.
Какие документы нужны при покупке дома: полный список и подробное описание
Список документов при покупке дома может варьироваться в зависимости от конкретных требований и политики банков, но в общем случае включает следующие документы:
- Договор купли-продажи: основной документ, заключаемый между продавцом и покупателем. В нем указываются условия сделки, включая стоимость недвижимости, сроки, способы оплаты и другие важные детали.
- Технический паспорт: документ, подтверждающий право собственности на объект недвижимости и содержащий информацию о его характеристиках, площади, инженерных коммуникациях и т.д.
- Выписка из учёта по адресу: выдается в местном органе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) и предоставляет информацию о собственниках, зарегистрированных на указанном адресе, об имеющихся ограничениях и обременениях права.
- Свидетельство о регистрации права собственности (для вторичного жилья): подтверждает право собственности на объект недвижимости. Получается из Росреестра и содержит информацию о регистрации, собственнике и других важных деталях.
- Паспорт продавца и покупателя: документы, удостоверяющие личность сторон сделки.
Кроме вышеуказанных документов, в зависимости от особенностей сделки и требований сторон, также может потребоваться предоставление дополнительных документов, таких как технические планы, справки об отсутствии долгов по коммунальным платежам, разрешительная документация на строительство и другие. Важно иметь в виду, что документы должны быть свежими и действительными на момент совершения сделки.
Паспорт и документы, подтверждающие личность
При покупке недвижимости, особенно приобретая собственный дом, необходимость предоставить паспорт и другие документы, подтверждающие личность, становится неизбежной. Эти документы играют важную роль в процессе оформления сделки и защите прав приобретателя.
Первым и самым важным документом является паспорт. Это удостоверение личности, выданное государством, которое содержит информацию о гражданине, включая его ФИО, год и место рождения, а также фотографию. Паспорт служит основным документом для установления личности при покупке недвижимости.
Однако, помимо паспорта, могут потребоваться и другие документы, подтверждающие личность приобретателя недвижимости. К таким документам можно отнести свидетельство о рождении, водительское удостоверение, пенсионное удостоверение, заграничный паспорт и другие. Эти документы необходимы для полной идентификации покупателя и подтверждения его личных данных.
- Свидетельство о рождении: оно подтверждает гражданство и дату рождения.
- Водительское удостоверение: этот документ выдается тем, кто имеет право управлять автомобилем и подтверждает наличие водительских навыков.
- Пенсионное удостоверение: это документ, подтверждающий право на пенсию и являющийся основой для получения пенсионных выплат.
- Заграничный паспорт: он выдается гражданам для выезда за границу и содержит в себе информацию о владельце и его путешествиях.
Предоставление всех необходимых документов при покупке дома является обязательным шагом, который позволяет установить личность покупателя и его право на собственность. Эти документы также могут быть использованы при оформлении ипотеки или получении другого вида финансирования при покупке недвижимости. Поэтому необходимо иметь при себе оригиналы всех требуемых документов и готовить их к предоставлению перед оформлением сделки.
Документы на право собственности дома
Одним из основных документов, подтверждающих право на собственность дома, является свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимость. В этом свидетельстве указываются все необходимые сведения о доме, такие как его адрес, площадь, количество этажей и т.д. Кроме того, в данном документе должны быть указаны все собственники дома, их доли и правовые основания приобретения данного имущества.
Помимо свидетельства о государственной регистрации права собственности, при покупке дома также требуется предоставить договор купли-продажи недвижимости. В этом договоре указываются все условия сделки, такие как стоимость дома, сроки и порядок оплаты, ответственность сторон и прочее. Договор купли-продажи является основным документом, на основании которого осуществляется переход права собственности на дом от продавца к покупателю.
- Свидетельство о государственной регистрации права собственности;
- Договор купли-продажи недвижимости;
- Выписка из Единого государственного реестра права (ЕГРП);
- Технический паспорт на дом;
- Удостоверение личности продавца и покупателя;
- Справка о наличии или отсутствии обременения права собственности;
- Документы, подтверждающие полномочия лиц, подписывавших договор;
- Свидетельства о регистрации прав на дом, полученные иными способами (наследство, дарение и т.д.).
Обращаясь за помощью к юристам или специалистам в сфере недвижимости, можно получить подробную информацию о всех необходимых документах, которые нужны при покупке дома. Это поможет избежать ошибок и досадных недоразумений при оформлении сделки, а также обеспечит надежность и законность права собственности на приобретаемое имущество.
Дополнительные документы, необходимые при покупке дома
В дополнение к основным документам, которые обязательны при покупке недвижимости, есть несколько дополнительных документов, которые также могут потребоваться.
1. Технический паспорт дома: Этот документ содержит информацию о строительстве дома, его технических характеристиках и инженерных системах. Техпаспорт выдается при строительстве или реконструкции дома и является важным документом для покупателя.
2. Акт на приемку-передачу жилого помещения: Если дом новый или только что отремонтирован, покупатель может потребовать предоставления акта на приемку-передачу жилого помещения. В этом документе прописываются все видимые недостатки, которые выявлены при осмотре дома перед покупкой.
- Дубликаты учредительных документов ЖСК/ЖК: Если дом находится в многоквартирном здании, покупателю может потребоваться представить дубликаты учредительных документов жилищно-строительного кооператива (ЖСК) или жилищного комитета (ЖК).
- Результаты инженерных обследований: В случае, если дом не является новым, но были проведены работы по инженерному обследованию, покупатель может запросить результаты этих обследований, чтобы убедиться в исправности инженерных систем.
Важно отметить, что не все эти документы являются обязательными для покупки дома, но их наличие может повысить доверие покупателя к сделке и гарантировать ему дополнительную информацию о недвижимости.
